Geeta Nanda: How housing associations try to meet affordable housing demand

MIPIMWorld: You are an Executive Board Member at Thames Valley Housing and Fizzy Entreprises and a member of the Group Investment Committee. You are also a non-executive director at McCarthy & Stone and are a commissioner on the Fairness commission for London. What are the biggest challenges affecting the UK housing associations at the moment and how best can the British governments address them?

Geeta: Housing Associations have seen some major changes over the last few years both in terms of the challenges in building truly affordable homes and for our customers in the income they have to pay for these homes. The biggest challenges are around our ability to keep building new affordable housing at the scale and rate that is required, the increase in costs both in the construction industry and the maintenance industry and the skills shortages affect us as well.

The reduction in rents will mean that we will need to look again at reducing our costs at a time when costs are increasing and the tenure mix of the homes we will build. Associations will be set to be much more diverse businesses helping a range of people on different incomes.

Our resident’s on low incomes and particularly those with larger families will increasingly find it hard to afford our homes and will therefore be forced to make some difficult choices about where they can live.

At TVHA we work in very high value areas, our shared ownership homes are snapped up, people are scrambling for our Fizzy market rent homes, and our sub market rented homes are in huge demand. When we work with employers such as the NHS to help house their staff we again see a level of demand that can’t be met. The homes we build are absolutely critical for employers that need good housing for their workers and the most vulnerable who can’t access the market.

affordable housing

The government can best deal with this by recognising that we play a valuable part in meeting housing demand. We must ensure homes are developed by a range of organisations. House builders can’t and shouldn’t do it all. What we need and what we keep asking for is some consistency so we can plan ahead. We were just increasing homes built again after a falling period because of the way our programmes work and now we are having to figure out the new rules. This just adds delay and confusion. We know the current mantra is about home ownership but rented homes are urgently needed as well. Both market and sub market rented homes.

 

MIPIMWorld: You have been working in the housing sector for almost 30 years. In 2013, you received an OBE for your services to social housing. Can you tell us more about some of the specific projects you are working on at the moment?

That makes me feel old! The housing agenda is always changing and that is what makes working in the industry exciting. At the moment I am looking at the best way we at TVHA can use our resources to help the most people. This ranges from looking at how we can expand our employment programmes with tenants and their children to get more younger people into work and those who are most affected by the changes in welfare benefits. I am also working on the partnerships we have with a range of different organisation’s to see how we can further leverage what we do. We are doing some great work with Local Authorities on how we can increase affordable housing using both our resources to give them more homes and those that truly affordable to local people. We are working with the NHS to create more homes for key workers. We are also working on a digitalisation project across our organisation to increase the skills of our staff and design services that bring us in line with other customer first organisations.

 

MIPIMWorld: In your opinion, what can the UK expect from the state of the housing market over the next few years?

We will see an increase in initiatives to get more people into home ownership and more first time buyers on the ladder. With reductions in affordable housing and potentially a wobble in market for homes for sale we should see the Build to Rent market increase it’s presence. What we have planned now is not going to change the market any time soon and solve people’s housing problems and so we are going to see more people living in conditions we have not been used to seeing. Families sharing homes, young single people staying at home longer or making camps in woods, and people moving out of expensive areas commuting further for work. What we need is another market correction and at that point Housing Associations can come in and help stabalise things by building more rented homes!

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Geeta Nanda, Chief Executive joined Thames Valley Housing in 2008.  She was appointed to the TVHA Group Board in April 2011 and the Fizzy Enterprises Board in May 2013.  Geeta has worked in the housing sector for over 25 years in housing associations, local government and research.  Geeta is a Board Member for McCarthy & Stone.  Geeta is a director of Fizzy Enterprises, the joint venture subsidiary.

She will speak at the MIPIM UK 2015 at the conference session The rise of PRS: A nation of renters? Follow her on Twitter @geeta_nanda and LinkedIn

Image credit: 1000 Words

About Author

James Martin

As Head of Social Media for Reed MIDEM, James Martin oversees social strategy and deployment for MIPIM and MAPIC shows, as well as MIPTV/MIPCOM (TV industry) and Midem (music industry). He is based in Reed MIDEM's Paris office.

406 Comments

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    Este problema es bastante común en zonas costeras con alta humedad porque se ha dejado demasiado tiempo la puerta de la nevera abierta, y se forma hielo en el conducto de retorno del aire que une las 2 partes refrigerador-congelador. Luego se resetea (desconectando del interruptor general de la casa, no vale solo del boton ON-OFF de la nevera), y se espera unos minutos a que vuelva a funcionar. Hola German, te esrcibi alla por el 24 de Diciembre 2011 y me contestaste el de Enero, hoy vino el tecnico y si aparemtemente es el damper tarjeta de control.

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    Así podemos inspeccionar la red de tuberías en toda su extensión y localizar hasta la rotura más recóndita. Si sospecha que una fuga en sus cañerías le está haciendo pagar todos los meses más de la cuenta en su factura del agua todos los meses, consulte con Desatascos en Villalbilla y echaremos un vistazo. No sólo damos servicio en Villalbilla, tambien estamos preparados para cubrir toda la provincia de Madrid.

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    Epígrafe 18.2.- Comercio al por mayor de toda clase de mercancías, exclusivamente dentro de las zonas y depósitos francos con productos en ellos consignados y que se limite exclusivamente al aprovisionamiento de buques extranjeros y españoles de gran cabotaje y altura, así como al de aeronaves extranjeras y españolas del servicio internacional, ya en forma directa ya a través de una previa exportación al extranjero.

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    Epígrafe 9 8.2.- Organización de espectáculos deportivos en instalaciones que no sean de la titularidad de los organizadores. Epígrafe 971.1-Tinte, limpieza en seco, lavado y planchado de ropas hechas y de prendas y artículos del hogar usados. Nota: Los sujetos pasivos matriculados en este epígrafe que no presten servicios de peluquería satisfarán el 50 de la cuota correspondiente. Sexo Femenino, Buena presencia – En 3er 4to año de Diseño Gráfico Multimedia / Audio visual.

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    Empresa del sector alimentos requiere URGENTE Señora para el area servicios generales (aseo) a nivel industrial con experiencia en aseo de plantas de produccion y oficinas con empresas especializadas en proveer servicios de aseo, disponibilidad inmediata. Empresa del sector plastico requiere Tecnico y/ tecnologo en Plasticos con experiencia en procesos industriales ( Soplado /Inyeccion) mínima de 1 año. Personal femenino Técnicos tecnólogos en el area de la confeccion con experiencia en el sector textil y en manejo de personal para trabajar de lunes a viernes de 7 am a 5 pm. Salario .000 mas prestaciones de ley. Horario: Lunes a Viernes 7:30 a.m – 5:30 p.m con disponibilidad para trabajar los días sábados cuando se requiera.

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    Según que prácticas, y este tipo de empresas captadoras”, han sido muy perjudiciales y han dañado a usuarios y a otras empresas, también a técnicos que hacen su trabajo honradamente y hacen su trabajo con profesionalidad sin ánimo de enriquecerse con trampas, simplemente con la satisfacción de realizar un trabajo bien hecho y que el cliente obtenga la reparación necesaria sin argucias ni trampas, haciendo de su trabajo un medio de vida , con el esfuerzo, formación y preparación.

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    Es un clásico de la literatura técnica sobre frío y aire acondicionado ya que se une la facilidad del texto a la amplitud del libro, ya que trata todos los aspectos de la refrigeración y el aire acondicionado, con muchos ejemplos y casos prácticos. Con la más moderna tecnología referente a la refrigeración, congelación, ultracongelación y envasado en atmósferas modificadas de los alimentos y bebidas. Esta tecnología es poco conocida en España, por lo que un libro como éste ayudará al conocimiento de sus posibilidades en la industria.

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    Nota: Este epígrafe comprende la fabricación de materias plásticas en estado bruto bajo forma líquida, en polvo granulada, tales como fenoplastos, aminoplastos, poliésteres, poliamidas, poliuretanos, siliconas, productos de la polimerización, (policloruro de vinilo, poliacetano de vinilo, acríclicos, metacrílicos, etc.), materias plásticas a base de acetato de celulosa y otras materias plásticas.

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    Contamos con personal cualificado con más de 25 años de experiencia en el mecanizado de precisión y máquinas herramienta de control numérico torno y fresa. Buscamos la satisfacción de nuestros clientes y para responder a sus necesidades contamos con la tecnología más avanzada así como máquinas de gran precisión y productividad, que se complementan con medios de verificación de última generación.

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    La empresa no podrá en ningún caso acogerse a la inaplicación del presente convenio mediante el procedimiento al que se refiere el art. Desde su fundación en el año 2000, Mecanizados Moan desempeña con entusiasmo y profesionalidad, pilares fundamentales de esta Sociedad, soluciones para el sector de la industria en la fabricación y reparación de piezas de maquinaria industrial.

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    Torno : el torno es la máquina herramienta de mecanizado más difundida, éstas son en la industria las de uso más general, la pieza se fija en el plato del torno, que realiza el movimiento de corte girando sobre su eje, la cuchilla realiza el movimiento de avance eliminando el material en los sitios precisos.

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    Las máquinas Mazak no sólo incorporan tecnologías de tareas múltiples, sino que también utilizan las tecnologías más avanzadas como automatización, motores de accionamiento directo, guías de rodillos y sistemas CNC programados por conversación para proporcionar la capacidad de mecanizar a alta velocidad y de manera efectiva una amplia variedad de piezas de trabajo en lotes pequeños.

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    Previously this individual would not now have been happen to be play to get two clubs from the rivals in one season. Yet Uefa changed the regulations very last season, so the idea no longer issues when a player has previously featured for one more membership.

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    Meanwhile on Comes to an end, four-time Olympic champion plus BBC Game pundit Eileen Johnson depicted fears the fact that athletes can “risk their particular lives” seeking to train to the Games and asked for lucidity on the IOC’s decision-making approach.

  56. Avatar

    Cuando me refiero al filtro super crema es al que lleva la Minimoka CM-1 22 que es para capsulas tipo ESE, con ese si hago un cafe echando cafe para 1 taza sale con crema y en cambio con el cacillo que viene para las dos tazas y que según el manual es para el cafe molido independientemente si hace una taza dos sólo depende de la cantidad de café que le eches, con ese cacillo (filtro no sale nada de crema) y antes hacia el café con suficiente crema.

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    Empresa Importadora requiere incorporar a su equipo de trabajo señoritas con experiencia en facturación, atención telefónica y servicio al cliente, edad entre 20 a 30 años. Persona con experiencia en servicio a la mesa en eventos empresariales y familiares, con buena presencia y no mayor de 40 años. Requerimos profesional con experiencia en comercialización de cacao en grano a nivel regional con sólidos conocimientos de calificación del producto y técnicas de negociación en volúmenes en las zonas productoras de la región. Experiencia: 2 años mínimo en funciones de recepción/secretaría y asistencia administrativa.

  59. Avatar

    Epígrafe 4 .4.- Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado por establecimientos mercantiles en régimen de autorizaciones de venta con recargo. Epígrafe 4 .5.- Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado a través de máquinas automáticas, en régimen de autorizaciones de venta con recargo. Epígrafe 4 . .- Comercio al por menor de tabacos de todas clases y formas, en localidades donde no esté estancada la venta. Pero es lo mismo, un compresor llena las bombas de aire cuando éstas se desinflan.

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    The developer is trying in order to convince me to shift to. net from PHP. I have always disliked the idea because associated with the expenses. But he is trying no less. We have been using Movable-type about several websites for regarding per year and am stressed about switching to an additional platform. There are heard excellent things about blogengine. internet. Is there a method I can transfer most my WordPress posts in it? Any help would get appreciated.

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    Los profesionales del sector deben adaptarse al CTE y al nuevo RITE y encontrarán en este manual todo lo necesario para el diseño, instalación y mantenimiento de los sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria ACS. Adaptada al Código Técnico de la Edificación (CTE) y al nuevo RITE (haga click sobre el título del libro subrayado para ver todo el índice del libro) Autor: José María Fernández Salgado. El Código Técnico de la Edificación (CTE) exige que los nuevos edificios dispongan de instalaciones térmicas solares para la producción de energía limpia.

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    Somos una Ingeniería de diseño que presta los servicios de diseño y fabricación de utillajes para mecanizado para automoción, mecanizado de piezas, fabricación de roscadoras hidráulicas CBS, diseño, fabricación de maquetas y calibres de control, y rectificado de piezas, maquinaria especial estudiando cada proyecto para sacar el máximo rendimiento y satisfacer al cliente en soluciones, costes y tiempos de producción.

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    Somos una organización industrial dedicada al decoletaje de precisión. 23. Pieza especial mecanizada por decoletaje en acero © Kuzu, S.L. 12. Tapa especial mecanizada por decoletaje en acero © Kuzu, S.L. En Mettcom somos expertos en decoletaje de precisión mediante mecanizado, torneado, fresado y fundición. 27. Tornillo especial mecanizado por decoletaje en acero © Kuzu, S.L.

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    Somos capaces de realizar desde las piezas más simples hasta las de más alta precisión y calidad ya que disponemos de centros reconfigurables, es decir, que pueden realizar varias tareas de mecanizado sobre una misma pieza. Hasta ahora hemos fabricado piezas para empresas de diferentes sectores como aeronáutica, telecomunicaciones, ingeniería, ferroviario, petroquímico y automoción, entre otros.

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    Taladro : La pieza es fijada sobre la mesa del taladro, la herramienta, llamada broca , realiza el movimiento de corte giratorio y de avance lineal, realizando el mecanizado de un agujero taladro teóricamente del mismo diámetro que la broca y de la profundidad deseada.

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    Desde unos meses después de estas reparaciones, al usar el lavavajillas en un programa intensivo en lugar del habitual corto Eco, detectamos que saltaba el diferencial de la casa, con lo que optamos por usar solo los habituales. Estas últimas averías de Placa y Lavavajillas sucedieron en Noviembre Diciembre de 2012 (hace unos 8 9 meses) y ya entonces, al igual que cuando el detalle comercial”, inicié un borrador de escrito como el presente, solo que lo dejé en ambas ocasiones esperando que cambiara nuestra experiencia con AEG.

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    Con objeto de cubrir el campo de piezas de pequeño diámetro, ISCAR ha ampliado su oferta con nuevas herramientas de mandrinado positivas y negativas con mangos de acero y de metal duro y con nuevas plaquitas de pequeño tamaño. Y así y todo, las piezas siempre tendrán pequeñas variaciones.

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    Por su parte, los tornos se utilizan como herramientas automatizadas que giran para dar forma al material. La imagen corporativa se identificará con la filosofía de la empresa la cual se centra en aportar valor a través de la investigación y la mejora en la calidad de los servicios.

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    En Mecanizados Iterga estamos especializados en el Mecanizado de Precisión de piezas, fabricando piezas dentro de las tolerancias dimensionales y geométricas más exigentes. Una vez más, al igual que con la fabricación relacionada con la medicina, los seres humanos pueden depender de la precisión y fiabilidad de los componentes que entras en los productos y equipos. Esto dio lugar a una nueva clase de máquinas herramienta, máquinas multitarea (MTM), que están especialmente diseñadas para facilitar el fresado y el volteo dentro de la misma envolvente de trabajo.

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    Si no tiene el plano 3D lo dibujamos nosotros mismos y nos encargamos de todo, desde solicitar el material, diseñar el proceso de fabricación, hasta realizar montajes si fuera necesario. Desde el primer día, hemos adquirido nuevos métodos de trabajo que nos hacen ser una empresa competente en nuestro sector, sin renunciar a los principios fundamentales originales a nuestra fundación: INTEGRIDAD, CALIDAD, COMPROMISO E INNOVACIÓN.

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    En nuestro taller podemos mecanizar piezas de pequeñas y grandes dimensiones, con máquinas de CNC (Control Numérico Computarizado). Cada vez más vamos a procesos de mecanizado que mejoren la productividad del proceso sin perjudicar el acabado de las superficies mecanizadas y reduzcan la tolerancia y por lo tanto afinen la precisión, entre otros.

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    La calidad es una de nuestras principales preocupaciones, es por eso que disponemos de un sistema de calidad para el mecanizado de piezas bajo plano mediante maquinaria convencional y CNC que está avalada con certificado ISO 9001:2008 concedido por BUREAU VERITAS.

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    Según la definición que acabos de hacer de la técnica de arranque de viruta, queda claro que una de las propiedades más importantes del material de la pieza que se desea mecanizar es la maquinabilidad, que se define como la capacidad de arrancar material de una pieza con un útil de corte , en otras palabras, la habilidad del material para ser mecanizado.

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    Los métodos distintos del mecanizado de precisión que emplean equipos avanzados de CNC probablemente no están en consideración. Mecanizados Sinc, empresa auxiliar dedicada a la mecanización y piezas de precisión, con más de 15 años de experiencia en el mercado.

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    Almost all the quantity-related pricing variation has to do with how many copies of a particular part number can be fit into a standard block of raw material. Se encargará del mecanizado de grandes piezas en nuestra planta de Lekunberri utilizando una fresadora de 25 metros y doble cabezal con control Heidenhain iTN530 que debe poder programar.

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    Premio COEC (Confederación Comarcal de Organizaciones Empresariales de Cartagena) excelencia empresarial 2007 a Mecanizados J.J Celdrán , S.L.U en categoría de Innovación Tecnológica. Estamos especializados en la optimización de los procesos para ahorrar tiempo y reducir costes, especialmente en series de grandes cantidades de piezas y en el mecanizado de alta precisión.

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    Teléfono, mapa e información sobre empresas y profesionales relacionados con Mecanizados Porriño. Mecanizados OSA, S.L. ha ido evolucionando paso a paso hasta convertirse en una empresa de reconocido prestigio en el mecanizado de piezas de precisión. AIKI es una empresa fundada en 2005 en el término municipal de Hernani, por la unión de dos trabajadores con una dilatada experiencia en el sector del metal.

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    Nuestro valor añadido y agilidad de respuesta están basados en la integración de los procesos productivos, desde el corte de la materia prima, hasta el acabado, ya sea recubrimiento electrolítico, desengrasado, pasivado pintura. With aluminium cylinder heads, a key engine part, it has recently become common to supply the parts to the final customers pre-machined.

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    SE BUSCA MECANIZADOR CON FORMACIÓN DE F.P.1 F.P.2 DE MECANIZADO POR ARRANQUE DE VIRUTA PARA FRESADORA DE 4 EJES. El mecanizado CNC ha sido aplicado en routers que permiten el corte de materiales bien sea por agua en chorro a presión, láser plasma. Realizamos trabajos de torneado y mecanizado de piezas bajo plano muestra en materiales como el acero, latón ,cobre, aluminio, plásticos,etc… También realizamos trabajos de decoletaje en series medianas.

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    Generador de ozono – desodorización y purificación Salveco Proyectos S.L. empresa creada en 199 y con mas de 25 años de experiencia e investigación de nuevas tecnologias especializada en generador de ozono, produce equipos generadores de ozono comercial y ozono industrial que ayudan a una esterilización, desodorización de ambientes y purificación de aguas.

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    Sin ningún tipo de compromiso, estaremos complacidos de responder a todas vuestras dudas, preguntas sugerencias y ofreceros todo el consejo necesarios que esté en nuestras manos, para garantizaros la obtención de un servicio en mecanizados de precisión de calidad.

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    Mecanizado CNC (Centro de control numérico) de soportes y bridas. Haciendo uso de la tecnología más avanzada conseguimos Centros de Mecanizado de 5 Ejes Simultáneos con un carácter excelente en cuanto a su robustez y máxima precisión se refiere. Además de comprobar las coordenadas de la pieza, el CNC controla los movimientos que hace y su velocidad.

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    La firma Europrecis Galicia, S.L., presente en el mercado mundial desde 1981, es conocida por el diseño y producción de maquetas para la industria del automóvil, utillaje para los sectores naval, aeronáutico, alimentario, solar y eólico, máquinas para la industria de la piedra y el mármol, mecanizado de precisión, y en general, todo tipo de máquinas especiales.

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    Empresa fundada en 1975 como talleres ANCO. Decuna, empresa perteneciente al Grupo Precisgal, ofrece soluciones, productos, tecnología y servicios en los campos de la automatización industrial, robótica, software, maquinaria y procesos industriales. Aunque en sus inicios el mercado era únicamente local, durante los últimos años, la expansión a mercados internacionales ha propiciado que la exportación a todos los continentes sea una de las señas identificativas de Mecanizados Atlántida.

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    Reparación Frigoríficos Alcobendas, Servicio técnico de reparación frigoríficos Alcobendas está especializado en solucionar todas las averías que se presenten, tales como: No enciende el frigorífico, no enfría la nevera, hace mucho ruido la nevera, congela, botonera mal, hace mucha escarcha el frigorífico, enfría demasiado, carga de gas, no cierra herméticamente, se sale el agua.

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    Pero si tu modelo no es de esa versión, entonces tienes que colocar las piezas en este orden: Tornillo / Junta de cobre / Chapa resistencia / Junta de silicona / Parte superior de la caldera / Tuerca Y para favorecer el sellado, la tuerca que rosca al tornillo se fija con un poco de pegamento (tipo Loctite). Hola, Ángel, en estos momentos no disponemos de stock de esa pieza pero te informaremos en breve al respecto. Hola soy Francisco el pasado día 13 de Febrero me comunique con ustedes y hasta la fecha no he obtenido respuesta,es sobre el servicio técnico de Santa Cruz de Tenerife,pues ya son 5 meses de espera para arreglar mi cafetera,confio en ustedes,gracias.

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    Reparar su lavavajilla Bosch en Palamos es fácil siempre que su reparación sea realizada por técnicos certificados. Nuestra personal cualificado en la marca Bosch, conseguirá arreglar su lavavajilla el mismo día de su llamada al y siempre con repuestos originales de la marca Bosch. Mas de 18 años de experiencia nos avalan como una de las mejores empresas de servicio tecnico y asistencia tecnica de lavadoras Bosch en Palamos aunque no somos el servicio tecnico oficial de la marca Bosch. No lo dude, si su frigorifico Bosch no enfria hace mucho hielo, si hace mucho ruido, no cierra bien, llamenos al un técnico se desplazará el mismo día de su llamada a su domicilio a realizar su servicio técnico.

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    Contacte para conocer todas las alternativas a su favor en cuanto a la intervención de todo tipo de aparatos electrodomésticos de la marca. En Córdoba puede encontrar el servicio técnico más indicado tanto para la reparación de electrodomésticos Bosch como para acciones en otras muchas marcas. Los operarios especializados del SAT que presentamos brindan reparación de secadoras de evacuación y de condensación.

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    Nunca reparar una electrodomésticos de marca Blanca fue tan fácil y sencillo, llámenos y consúltenos, estaremos encantados de ofrecerle nuestros servicios de reparación de Marca Blanca en Madrid, 20 años de experiencia nos avalan. La meta de nuestra empresa es lograr y conservar su confianza, por ello, nuestro SERVICIO TÉCNICO ESPECIALISTA EN Aire Acondicionado Sampo garantiza transparencia y lealtad hacia usted. Para línea blanca y similares: Treinta minutos del valor del tiempo de trabajo a que se refiere el artículo 8.1.1.

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    Reparacion de aire acondicionado en Madrid, en la compañía, nos dedicamos a la reparaciones cointra de aire acondicionado, instalación y también efectuamos el mantenimiento de aire acondicionado familiar y también industrial, hacemos reparaciones de aparatos de aire acondicionado por conductos, reparación de fugas de gas y cargas de gas.