Geeta Nanda: How housing associations try to meet affordable housing demand

MIPIMWorld: You are an Executive Board Member at Thames Valley Housing and Fizzy Entreprises and a member of the Group Investment Committee. You are also a non-executive director at McCarthy & Stone and are a commissioner on the Fairness commission for London. What are the biggest challenges affecting the UK housing associations at the moment and how best can the British governments address them?

Geeta: Housing Associations have seen some major changes over the last few years both in terms of the challenges in building truly affordable homes and for our customers in the income they have to pay for these homes. The biggest challenges are around our ability to keep building new affordable housing at the scale and rate that is required, the increase in costs both in the construction industry and the maintenance industry and the skills shortages affect us as well.

The reduction in rents will mean that we will need to look again at reducing our costs at a time when costs are increasing and the tenure mix of the homes we will build. Associations will be set to be much more diverse businesses helping a range of people on different incomes.

Our resident’s on low incomes and particularly those with larger families will increasingly find it hard to afford our homes and will therefore be forced to make some difficult choices about where they can live.

At TVHA we work in very high value areas, our shared ownership homes are snapped up, people are scrambling for our Fizzy market rent homes, and our sub market rented homes are in huge demand. When we work with employers such as the NHS to help house their staff we again see a level of demand that can’t be met. The homes we build are absolutely critical for employers that need good housing for their workers and the most vulnerable who can’t access the market.

affordable housing

The government can best deal with this by recognising that we play a valuable part in meeting housing demand. We must ensure homes are developed by a range of organisations. House builders can’t and shouldn’t do it all. What we need and what we keep asking for is some consistency so we can plan ahead. We were just increasing homes built again after a falling period because of the way our programmes work and now we are having to figure out the new rules. This just adds delay and confusion. We know the current mantra is about home ownership but rented homes are urgently needed as well. Both market and sub market rented homes.

 

MIPIMWorld: You have been working in the housing sector for almost 30 years. In 2013, you received an OBE for your services to social housing. Can you tell us more about some of the specific projects you are working on at the moment?

That makes me feel old! The housing agenda is always changing and that is what makes working in the industry exciting. At the moment I am looking at the best way we at TVHA can use our resources to help the most people. This ranges from looking at how we can expand our employment programmes with tenants and their children to get more younger people into work and those who are most affected by the changes in welfare benefits. I am also working on the partnerships we have with a range of different organisation’s to see how we can further leverage what we do. We are doing some great work with Local Authorities on how we can increase affordable housing using both our resources to give them more homes and those that truly affordable to local people. We are working with the NHS to create more homes for key workers. We are also working on a digitalisation project across our organisation to increase the skills of our staff and design services that bring us in line with other customer first organisations.

 

MIPIMWorld: In your opinion, what can the UK expect from the state of the housing market over the next few years?

We will see an increase in initiatives to get more people into home ownership and more first time buyers on the ladder. With reductions in affordable housing and potentially a wobble in market for homes for sale we should see the Build to Rent market increase it’s presence. What we have planned now is not going to change the market any time soon and solve people’s housing problems and so we are going to see more people living in conditions we have not been used to seeing. Families sharing homes, young single people staying at home longer or making camps in woods, and people moving out of expensive areas commuting further for work. What we need is another market correction and at that point Housing Associations can come in and help stabalise things by building more rented homes!

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Geeta Nanda, Chief Executive joined Thames Valley Housing in 2008.  She was appointed to the TVHA Group Board in April 2011 and the Fizzy Enterprises Board in May 2013.  Geeta has worked in the housing sector for over 25 years in housing associations, local government and research.  Geeta is a Board Member for McCarthy & Stone.  Geeta is a director of Fizzy Enterprises, the joint venture subsidiary.

She will speak at the MIPIM UK 2015 at the conference session The rise of PRS: A nation of renters? Follow her on Twitter @geeta_nanda and LinkedIn

Image credit: 1000 Words

About Author

James Martin

As Head of Social Media for Reed MIDEM, James Martin oversees social strategy and deployment for MIPIM and MAPIC shows, as well as MIPTV/MIPCOM (TV industry) and Midem (music industry). He is based in Reed MIDEM's Paris office.

276 Comments

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    Este problema es bastante común en zonas costeras con alta humedad porque se ha dejado demasiado tiempo la puerta de la nevera abierta, y se forma hielo en el conducto de retorno del aire que une las 2 partes refrigerador-congelador. Luego se resetea (desconectando del interruptor general de la casa, no vale solo del boton ON-OFF de la nevera), y se espera unos minutos a que vuelva a funcionar. Hola German, te esrcibi alla por el 24 de Diciembre 2011 y me contestaste el de Enero, hoy vino el tecnico y si aparemtemente es el damper tarjeta de control.

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    Así podemos inspeccionar la red de tuberías en toda su extensión y localizar hasta la rotura más recóndita. Si sospecha que una fuga en sus cañerías le está haciendo pagar todos los meses más de la cuenta en su factura del agua todos los meses, consulte con Desatascos en Villalbilla y echaremos un vistazo. No sólo damos servicio en Villalbilla, tambien estamos preparados para cubrir toda la provincia de Madrid.

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    Epígrafe 18.2.- Comercio al por mayor de toda clase de mercancías, exclusivamente dentro de las zonas y depósitos francos con productos en ellos consignados y que se limite exclusivamente al aprovisionamiento de buques extranjeros y españoles de gran cabotaje y altura, así como al de aeronaves extranjeras y españolas del servicio internacional, ya en forma directa ya a través de una previa exportación al extranjero.

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    Epígrafe 9 8.2.- Organización de espectáculos deportivos en instalaciones que no sean de la titularidad de los organizadores. Epígrafe 971.1-Tinte, limpieza en seco, lavado y planchado de ropas hechas y de prendas y artículos del hogar usados. Nota: Los sujetos pasivos matriculados en este epígrafe que no presten servicios de peluquería satisfarán el 50 de la cuota correspondiente. Sexo Femenino, Buena presencia – En 3er 4to año de Diseño Gráfico Multimedia / Audio visual.

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    Empresa del sector alimentos requiere URGENTE Señora para el area servicios generales (aseo) a nivel industrial con experiencia en aseo de plantas de produccion y oficinas con empresas especializadas en proveer servicios de aseo, disponibilidad inmediata. Empresa del sector plastico requiere Tecnico y/ tecnologo en Plasticos con experiencia en procesos industriales ( Soplado /Inyeccion) mínima de 1 año. Personal femenino Técnicos tecnólogos en el area de la confeccion con experiencia en el sector textil y en manejo de personal para trabajar de lunes a viernes de 7 am a 5 pm. Salario .000 mas prestaciones de ley. Horario: Lunes a Viernes 7:30 a.m – 5:30 p.m con disponibilidad para trabajar los días sábados cuando se requiera.

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    Nota: Este epígrafe comprende la fabricación de materias plásticas en estado bruto bajo forma líquida, en polvo granulada, tales como fenoplastos, aminoplastos, poliésteres, poliamidas, poliuretanos, siliconas, productos de la polimerización, (policloruro de vinilo, poliacetano de vinilo, acríclicos, metacrílicos, etc.), materias plásticas a base de acetato de celulosa y otras materias plásticas.

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    Contamos con personal cualificado con más de 25 años de experiencia en el mecanizado de precisión y máquinas herramienta de control numérico torno y fresa. Buscamos la satisfacción de nuestros clientes y para responder a sus necesidades contamos con la tecnología más avanzada así como máquinas de gran precisión y productividad, que se complementan con medios de verificación de última generación.

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    La empresa no podrá en ningún caso acogerse a la inaplicación del presente convenio mediante el procedimiento al que se refiere el art. Desde su fundación en el año 2000, Mecanizados Moan desempeña con entusiasmo y profesionalidad, pilares fundamentales de esta Sociedad, soluciones para el sector de la industria en la fabricación y reparación de piezas de maquinaria industrial.

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    Torno : el torno es la máquina herramienta de mecanizado más difundida, éstas son en la industria las de uso más general, la pieza se fija en el plato del torno, que realiza el movimiento de corte girando sobre su eje, la cuchilla realiza el movimiento de avance eliminando el material en los sitios precisos.

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    Las máquinas Mazak no sólo incorporan tecnologías de tareas múltiples, sino que también utilizan las tecnologías más avanzadas como automatización, motores de accionamiento directo, guías de rodillos y sistemas CNC programados por conversación para proporcionar la capacidad de mecanizar a alta velocidad y de manera efectiva una amplia variedad de piezas de trabajo en lotes pequeños.

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    Meanwhile on Comes to an end, four-time Olympic champion plus BBC Game pundit Eileen Johnson depicted fears the fact that athletes can “risk their particular lives” seeking to train to the Games and asked for lucidity on the IOC’s decision-making approach.

  56. Avatar

    Cuando me refiero al filtro super crema es al que lleva la Minimoka CM-1 22 que es para capsulas tipo ESE, con ese si hago un cafe echando cafe para 1 taza sale con crema y en cambio con el cacillo que viene para las dos tazas y que según el manual es para el cafe molido independientemente si hace una taza dos sólo depende de la cantidad de café que le eches, con ese cacillo (filtro no sale nada de crema) y antes hacia el café con suficiente crema.

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    Epígrafe 4 .4.- Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado por establecimientos mercantiles en régimen de autorizaciones de venta con recargo. Epígrafe 4 .5.- Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado a través de máquinas automáticas, en régimen de autorizaciones de venta con recargo. Epígrafe 4 . .- Comercio al por menor de tabacos de todas clases y formas, en localidades donde no esté estancada la venta. Pero es lo mismo, un compresor llena las bombas de aire cuando éstas se desinflan.

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    The developer is trying in order to convince me to shift to. net from PHP. I have always disliked the idea because associated with the expenses. But he is trying no less. We have been using Movable-type about several websites for regarding per year and am stressed about switching to an additional platform. There are heard excellent things about blogengine. internet. Is there a method I can transfer most my WordPress posts in it? Any help would get appreciated.

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    Los profesionales del sector deben adaptarse al CTE y al nuevo RITE y encontrarán en este manual todo lo necesario para el diseño, instalación y mantenimiento de los sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria ACS. Adaptada al Código Técnico de la Edificación (CTE) y al nuevo RITE (haga click sobre el título del libro subrayado para ver todo el índice del libro) Autor: José María Fernández Salgado. El Código Técnico de la Edificación (CTE) exige que los nuevos edificios dispongan de instalaciones térmicas solares para la producción de energía limpia.

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