Cities face major challenges and are competing for growth - Ad J. Buisman, Partner, Head of Real Estate, Ernst and Young

It’s all about cities. Investors in commercial real estate do not invest in countries but in cities. Cities though face major challenges in today’s economy. With falling GDP, austerity measures, difficult financing situations and investors requiring high returns for risk taking, many cities may find difficulties in reaching their investment objectives.

This may not be the case for cities that have true global scale and offer large liquid and mature markets to investors and also not to a limited number of other high value cities, but it certainly does count for many other cities. A significant number of this latter category must reinvent themselves to be able to compete with the large major and other high value cities and/ or to deal with other significant problems they face.

The fact is that many of these cities face significant office vacancies and require improvements to existing infrastructure. That can only be solved with transformation of existing stock, integrated urban planning and collaboration with private investors. European cities and regions are all anxious to fund ballooning deficits. Local and regional government borrowing was expected to reach a historical peak of nearly €1.3 trillion in 2011, according to credit rating agency Standard & Poor’s (S&P).

Regions also face higher borrowing costs and may have to fear for further credit downgrades. At the Basel conference, it appeared financing is a stumbling block for cities. To worsen things even more, the engines of city development, developers of commercial properties, also face funding difficulties and therefore have scaled down significantly. This immediately affects proceeds from land offerings.

The challenges ahead are multiple:

► Cities face the same problems as governments but at a lower level
► Cities must compete for funding and developers; this is a major shift in the center of power
► Cities must deal with demographic changes
► City branding is key to differentiate
► Competition is global
► Livability and sustainability at stake; can we still afford green cities?
► Cities must have excellent infrastructure, including state of the art transportation and quality business services to attract business, investors and talent
► Cities must perform economically well to create sound fundamentals for commercial property and to attract investors
► A unique offering required, especially for cities which cannot compete on scale

In conclusion, as stated in “Cities of tomorrow”, October 2011, cities have to adopt a holistic model of sustainable urban development. One could add that this also requires vision, innovation and an integrated approach whereby the public and private sector must truly collaborate.

Top image credit: Photobank gallery

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220 Comments

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    Informamos que no atendemos averías de aparatos en periodo de garantía, no somos servicio técnico oficial Siemens en Navalcarnero, sino que ofrecemos nuestros servicios para su reparación. Informe acerca de nuestros servicios: Servicio tecnico Siemens Vizcaya, Mantenimiento Siemens Vizcaya, Reparación Siemens Vizcaya, e Instalacion Siemens Vizcaya Si desea más información, puede llamarnos sin compromiso y le resolveremos cualquier duda.

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    No solo te atendemos en tu domicilio, sino acudimos a cualquier establecimiento de la zona con la intención de reparar estos equipos domésticos tan necesarios para todos, fabricamos soluciones que estén diseñadas para ti, nuestra atención es personalizada y nos preocupamos por el cliente, queremos que ahorres lo suficiente y obtengas la calidad que mereces.

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    También como se especifica en esta pagina nuestro servicio técnico de electrodomésticos hacen desplazamientos y en las comunidades Avila y Toledo Para los residentes en estas dos comunidades ponemos a su disposición una MAPA donde puede consultar de nuestro servicio técnico de reparación de electrodomésticos cubre la zona la localidad de su domicilio.

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    Yo estoy sin mi PDA 00 desde el 31/03/08, la envie a Malaga y luego ellos la trasladaron a Madrid, despues de continuas llamadas y correos eléctronicos decidi poner una reclamación en consumo de la Generalitat, ahora estoy a la espera de una respuesta. Son unos chapuzas y si no saben cual es el problema te dicen que es de la ROM no oficial y problema que se ahorran. Ya lo de los 2 9 eurazos es para flipar, si la avería es la que dices en el SAT de ssmoviles te cobran 33,40 por el cambio del conector USB inferior. Personalmente mi experiencia con el servicio tecnico de HTC ha sido lamentable.

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    Taller De Mecanizados Especiales Sa se encuentra en la posición 398 del Ranking de Burgos. Desde hace ya tiempo, la informática aplicada a la automatización industrial, ha hecho que la máquina-herramienta evolucione hacia el control numérico. Hemos aprendido a manejar el torno de forma convencional (sin programación) y con un torno CNC (con coodificación ISO).

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    Conscientes de las exigencias del sector, apostamos por la excelencia, dotándonos de medios técnicos, infraestructuras y un equipo humano competente con amplia experiencia, capacidad de adaptación e innovación. En el caso de que se opte por un Servicio de Prevención ajeno entregará tanto a los Delegados de Prevención como al Comité de Seguridad y Salud Laboral información sobre las características técnicas de dicho concierto.

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    Reparamos cualquier avería en su aparato Fagor en Madrid, aunque no seamos el servicio oficial de la marca, adaptandonos a su situación y dando un trabajo rápido y eficiente en las averías sus aparatos asegurando un óptimo resultado. Este grupo, fundado en 19 7, es uno de los principales fabricantes de electrodomésticos de línea blanca y pequeños aparatos electrodomésticos y cuenta con aproximadamente 45.000 empleados.

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    En estos tiempos de crisis en los que estamos es fundamental el ahorro, por este motivo nosotros entendemos que AHORRAR es evitar un gasto consumo mayor. Con la experiencia y solidez de más de 30 años de trabajo, nos hemos afianzado como uno de los mejores y mas reconocidos servicios de asistencia técnica de electrodomésticos.

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    Lo que más nos interesa es que nuestros clientes nos valoren como servicio técnico y nos tengan en cuenta para posteriores reparaciones. Las oficinas de atención al cliente para reparar frigoríficos están distribuidas en diferentes puntos de Madrid. El listado de localidades cubiertas por los servicios de reparación de frigoríficos y otros electrodomésticos puede ser consultado en el panel derecho de nuestra página con el título de Reparaciones en Madrid”. Como servicio técnico multimarcas para la reparación de frigoríficos (1), atendemos en Madrid Capital así como Madrid Provincia. Si necesita reparar su frigorífico aquí puede comprobar las principales marcas que reparamos.

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    Somos el servicio técnico ideal para la reparación de su lavadora Rommer, de su lavavajillas Rommer, de su frigorífico Rommer, de su cocina Rommer, de su horno Rommer, de su secadora Rommer, con la eficacia y la calidad de una empresa que lleva más de 30 años ofreciendo el mejor servicio técnico de reparación de electrodomésticos Rommer en la Comunidad de Madrid.

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    Contamos con una plataforma ‘home-center’, compuesta por un equipo capacitado para atender e informar al cliente de la evolución de su servicio en todo momento. El equipo se completa con dos técnicos para la reparación de aparatos de gama blanca y PAE, que trabajan directamente en nuestras instalaciones.

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    Como servicio técnico especializado Daikin sabemos que la calidad que ofrece un servicio autorizado y la satisfacción del cliente, prima ante todo. Evidentemente te piden la documentación para demostrar que es tuya, no es robada y por si acaso se te ocurrió no guardar el ticket de compra factura, pues como falte algo, aquí se acabaría la vez que revisan la documentación me remiten al servicio técnico de la marca de la cámara (), aquí a otro teléfono que me facilitan el cual es de un almacén en el cual me remiten a un 901 y de este por fin a un taller que es el que me terminara reparando la cámara.

  45. Avatar

    No se si usa Unidad de Procesamiento de Datos (computadora), pero en todo caso la velocidad ralentí de 850 RPM debe elevarse al conectar el AC en unos 50 RPM, para compensar la carga del compresor, al motor de gasolina. Independientemente de que ponga el aire acondicionado no, la ventilación normal no tiene caudal. Tengo un Kia Ceed del 2008, y a finales del verano pasado me falló el aire acondicionado. Trabajamos reparando todas las marcas del mercado: Balay, Bosch, Samsung, Ariston, Amana, Indesit, Siemens, Miele, Otsein, Corberó, Candy, Cointra, New Pol, General Electric ,Aeg, Lg, Aspes, Whirlpool, Fagor, Teka, etc sin ser sat oficial realizamos reparaciones de confianza entregando siempre Garantía en la reparación realizada.

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    Nuestra empresa, con más de 24 anos de experiencia, respeta y sigue las normas de calidad establecidas por Corbero para las reparaciones de su Frigorificos Corbero, ya que creemos que es la mejor manera de satisfacer al cliente tanto técnica como económicamente, al tiempo que prolongamos la vida de la Frigorificos utilizando recambios originales Corbero.

  50. Avatar

    Hoy los precios en lo que al satélite se refiere son cada vez más ajustados en España donde siempre hemos tenido cuotas por encima de otros países europeos (en referencia a precios de ADSL) como Francia, Reino Unido, Estonia Alemania. Pero ya les decíamos, que quede claro que la banda ancha no compartida por satélite nada tiene que ver con el ADSL, es más eficaz y permite servicios bidireccionales. El problema del Internet por Satelite, es el precio, en paises latinoamericanos, es muy dificil poder pagar este servicio. Me gustaria que se contactara alguie conmigo para informarme de servicios y costos de internet satelital en mi area.

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    Creo que te hubiera salido mejor llevarlo a una de esas tiendas de Paquistaní y en estos momentos tendrías tú móvil en la mano, quien sabe a lo mejor te hubiera salido más barato que en bendito seguro ese, por lo menos no hubieras pasado la rabia que estás pasando por el mal servicio de esta empresa. Respondele que por ley todas las substituciones y reparaciones con un coste elevado le pertocan a ella, ya sean de la nevera del aire acondicionado incluso de las persianas.

  53. Avatar

    En el mecanizado por arranque de viruta se dan procesos de desbaste y de acabado (eliminación de poco material con mucha precisión; proceso final cuyo objetivo es el de dar el acabado superficial que se requiera a las distintas superficies de la pieza).

  54. Avatar

    En un principio, solamente se podían dar las piezas de revolución por medio del decolataje , sin embargo, gracias a la mejoras y al uso que se daba a este tipo de piezas, hoy se puede fabricar cualquier pieza, desde las barras de metal plástico más grandes hasta pequeños tornillos.

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    Fabricación de piezas en polímeros técnicos, mecanizadas en CNC y verificadas y controladas mediante rigurosos controles de calidad. Trabajamos en equipo para ser referentes en calidad en el sector de mecanizados en España y a nivel internacional. La empresa cuenta con un equipo de profesionales altamente cualificados, que unido a la maquinaria de alta fiabilidad de la que disponemos, nos permite garantizar la calidad de nuestros productos.

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    El centro de mecanizado CNC PRO-MASTER 7225 ofrece a la empresa un innovador diseño de máquina con un espectro de servicio adaptable a cualquier situación operativa, y todo ello con cinco ejes de interpolación. MECANIZADOS CNC Somos una empresa que brinda servicios con maquinarias de altatecnología CNC “MECANIZADOS CNC” a la industria en general, mecanizado de piezas enserie en Tornos CNC y Centros Mecanizados CNC.

  57. Avatar

    Especialistas en mecanizado de precisión, se incorpora la tecnología más avanzada, con máquinas de gran precisión y productividad. MECANIZADO DE PRECISION Y DISEÑO INDUSTRIAL SL tiene el distintivo TOP 100.000 EMPRESAS. Los administradores de la web se reservan el derecho de retirar, total parcialmente, cualquier contenido información presente en la web.

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    Movimiento rectilíneo: Comprende el mecanizado de piezas Valencia realizado por cepillos, mortajadora, brochadora. Las nuevas herramientas y plaquitas MIFR 15 para ranurado frontal, para una profundidad de hasta 15 mm, incrementan significativamente las opciones de las herramientas de pequeño tamaño.

  60. Avatar

    Así pues hablamos de centros de mecanizado de 5 ejes y tornos multifunción, que permiten obtener una pieza compleja, totalmente terminada, partiendo de un tocho de una barra de metal y todo ello en un único amarre. Especializados en el mecanizado de piezas complejas y de alto nivel de dificultad técnica en la que la calidad y la precisión son imprescindibles.

  61. Avatar

    Lavadoras segun su tipo: Reparacion Lavadoras tipo tambor MADRID, lavadoras tipo agitador, lavadoras tipo impulsor. Lavadoras segun su operacion: Reparacion Lavadoras manuales, Reparacion lavadoras automaticas y reparacion de lavadoras semiautomaticas en todo MADRID. Las Lavadoras de Carga Frontal MADRID, son las que encontramos normalmente en las viviendas, ofrecen el mejor rendimiento y consumen menos agua y energia. Le realizamos trabajos de instalacion, reparacion y mantenimiento de su electrodomestico. Las reparaciones se realizan en el mismo día del aviso, somos una empresa de reparacion de lavadoras en Madrid.

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    Mas de 18 años de experiencia nos avalan como una de las mejores empresas de servicio tecnico y asistencia tecnica de lavadoras Bosch en Palafrugell aunque no somos el servicio tecnico oficial de la marca Bosch. Mas de 18 años de experiencia nos avalan como una de las mejores empresas de servicio tecnico y asistencia tecnica de lavadoras Bosch en Ferrol aunque no somos el servicio tecnico oficial de la marca Bosch.

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    Contamos con el servicio técnico de lavadoras, servicio técnico de lavavajillas, servicio técnico de cocinas y hornos, servicio técnico de termos servicio tecnico de aire acondicionado y estamos listos para la reparación de sus electrodomésticos en Madrid y alrededores el mismo día de la solicitud. Los logos y marcas de cada servicio tecnico expuestos en este website son de propiedad de sus titulares y estan protegidos por las leyes de copyright.

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    Mecanizado de todo tipo de piezas metálicas y no metálicas en máquinas de control numérico, tanto trabajos seriados como unitarios. También por este motivo, la CNC de 5 ejes actual representa la base para el procesamiento diario de diferentes materiales. Otra mejora que se persigue con este innovador tipo de máquinas es aumentar el volumen en el cual el husillo puede actuar, para poder mecanizar piezas grandes.

  67. Avatar

    Nuestras máquinas CNC de última generación nos permiten mecanizar piezas en materiales como acero, inoxidable, aluminio, latón, bronce, forja y fundición. Donde C (n) es el coste de producción de una serie de n piezas, Cf (n) es el coste no productivo del proceso para n piezas, co es el coste unitario de operación y n es el número de piezas producido.

  68. Avatar

    Desbaste: eliminación de mucho material con poca precisión; es un proceso intermedio que se utiliza para acercarse a las dimensiones finales de la pieza en un corto periodo de tiempo. El equipo debe ser fácil de programar para evitar pérdidas de tiempo de preparación para realizar el marcado de nuevos formatos de piezas, especialmente cuando se tratan de series cortas.

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    Sector: Mecanizados bajo plano. Mecanizados OGAL S.L. nace hace más de 25 años como una empresa dedicada al mecanizado de piezas apra diferentes industrias locales. Con una larga experiencia en el sector, sus fundadores han apostado por que Mecanizados Moan sea todo un referente empresarial, generador de empleo, de desarrollo humano y con una constante evolución e inversión.

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    Empresa especializada en la venta de Electrodomésticos, Servicio Técnico de Reparación e Instalación de Electrodomésticos en la Comunidad de Madrid. Es por eso que sólo contratamos técnicos licenciados que están capacitados y con experiencia en todas las reparaciones de electrodomésticos y no sólo para hacer bien el trabajo, si no también muy rápido! Nuestra máxima prioridad para minimizar las molestias de un electrodoméstico roto para conseguir ponerlo en funcionamiento en el menor tiempo posible.

  78. Avatar

    Lo que me deja perplejo es que después de consensuarlo con mi mujer nos decidimos a pagar los 39 euros – que cuesta renovar la sincroguía pero no podemos porque la dirección MAC de nuestro Gigaset no responde al protocolo 00:01:3E:… no sé por qué motivo. Como no está en garatía debo pagar los gastos de reparación/actualización para poder recibit la sincroguía (la cual he recibiddo correctamente durante más de dos años). Efectivament me sale más barato comparme un aparato nuevo que pagar los gastos de transporte hasta Madrid y después la reparación” además de la cuota de la sincroguía.

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    Somos una Ingeniería de diseño que presta los servicios de diseño y fabricación de utillajes para mecanizado para automoción, mecanizado de piezas, fabricación de roscadoras hidráulicas CBS, diseño, fabricación de maquetas y calibres de control, y rectificado de piezas, maquinaria especial estudiando cada proyecto para sacar el máximo rendimiento y satisfacer al cliente en soluciones, costes y tiempos de producción.

  81. Avatar

    Partiendo en nuestros orígenes como empresa auxiliar de decoletaje, engranajes y mecanizados, nos hemos convertido en un partner tecnológico en el desarrollo y fabricación de componentes mecánicos para las empresas lideres en muy distintos sectores de actividad, tanto a nivel nacional como internacional.

  82. Avatar

    Mas de 18 años de experiencia nos avalan como una de las mejores empresas de servicio tecnico y asistencia tecnica de lavadoras Siemens en Marbella aunque no somos el servicio tecnico oficial de la marca Siemens. Reparar su lavavajilla Siemens en Benidorm es fácil siempre que su reparación sea realizada por técnicos certificados. Somos pioneras en la venta de recambio a domicilio, nuestros recambios van directo de nuestro almacén con de 40.000 referencias a su domicilio con el mejor servicio.

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    Lo más común que suele hacer que uno de los electrodomésticos de la cocina deje de funcionar están englobados en estas principales razones: – por la cal que se incrusta en las tuberías y núcleo, por la suciedad acumulada (atascos), por rotura de pieza motor, por problemas en el tambor (sólo lavadoras). Dependiendo de cómo es la avería, nuestros técnicos le ofrecen la posibilidad de hacer una reparación les aconsejan comprar un nuevo electrodoméstico.

  85. Avatar

    Se obtiene el certificado UNE-EN 9100:2010 en 2014 para la fabricación y MECANIZADO de piezas para el sector aeroespacial. Fabricación de piezas y componentes mecánicos de todo tipo. Total Planning, SL es una empresa especializada en el mecanizado de precisión con casi 60 años de experiencia.

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    El Manual de aire acondicionado y calefacción es una publicación para estudiantes y profesionales del ramo del clima artificial y la refrigeración, una fuente indispensable de consulta para el trabajo cotidiano, en formato de bolsillo; en el encontrará tratados de manera compacta y sistemática, unidades, mediciones, tablas de cálculo, valores de los materiales, fórmulas y modelos de cálculo, con múltiples casos reales y prácticos.

  89. Avatar

    Si la solicitas a cualquiera de nuestros Servicios Técnicos Oficiales en Palma te la pueden suministrar y, si en ese momento no la tienen en stock, nos la piden y en unos días ya tienes ahí. Parece que algún momento ha debido haber algún malententido con el Servicio Técnico de Reyes Católicos porque la pieza en cuestión la tienen en stock y, por tanto, se puede proceder enseguida a la reparación de la cafetera. He llamado a los SAT que aparecen en la página web y menos dos que no he podido hacerlo por tener horario de mañanas, los demás me han contestado que no trabajan esta marca.

  90. Avatar

    Nuestra empresa ofrece servicios de instalación, revisión, reparación y mantenimiento de electrodomésticos como lavadoras,frigoríficos, lavavajillas, secadoras, neveras, arcones congeladores, hornos, cocinas eléctricas y de gas, placas vitrocerámicas, campanas extractoras de humos, aire acondicionado, calderas,calentadores, termos y calefacciones.

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    El otro dia me topé en Telemadrid Sat con la publicidad de un producto bastante raro: la baba de caracol. Nosostros somos servicio técnico de lavadoras, estamos listos para la reparación de sus electrodomésticos en Madrid y alrededores el mismo día de la solicitud 28022. Nuestro servicio técnico de lavadoras, están disponibles de lunes a viernes de 9 a 19 h y sábado de 9 a 2h en la reparación de electrodomésticos 28027. La reparación de electrodomésticos en Madrid se realizara en el domicilio del solicitante del servicio, realizando previamente un presupuesto de la reparación 28035. Si su caldera no enciende, su caldera pierde presión aumenta mucho, si se apaga, simplemente necesita una revisión de caldera, nuestros técnicos se desplazarán a su domicilio arreglandola al instante.

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    Técnicos especialistas en la reparación de lavadoras Siemens, lavavajillas Siemens, frigoríficos Siemens, cocinas Siemens, hornos Siemens y vitrocerámicas Siemens. En el supuesto de que haya que llevarse su aparato Siemens averiado, disponemos de talleres especializados y preparados para llevar a cabo una reparación exhaustiva y precisa del mismo. Nuestros técnicos formados y con más de 20 años de experiencia en el sector ofrecen las mejores reparaciones.

  97. Avatar

    Más Tarde, Siemens abre una filial en España con el nombre de Siemens Electromédica, S.A. y en el 1927 adquiere la firma Industria Latina de Electricidad Aplicada, S.A. (ILDEA) dedicada a la Electromedicina. En 1970, la Compañía cambia su nombre por el de Siemens, S. A., y cuatro años después 1974, bajo la misma denominación, se constituye una empresa única, como resultado de la unión de las sociedades que hasta entonces realizaban sus actividades como empresas Siemens. Siemens, S.A Madrid con las fábricas de Getafe y Cornellá , Siemens Electromédica Española, S.A. (Madrid). Este nuevo despliegue servirá para satisfacer a la oferta comercial de productos y servicios de Tercera Generación de telefonía móvil.

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    Sus electrodomésticos se caracterizan por la innovación y el buen diseño, además de la funcionalidad pensando en los distintos tipos de usuarios y las demandas actuales. Desde la página web , el usuario puede realizar cualquier consulta, comprar productos y ponerse en contacto con asistencia técnica. A la vez, puede localizar el Servicio Oficial Bosch para Electrodomésticos más cercano a su domicilio para la reparación de artículos de pequeño electrodoméstico. El servicio de asistencia técnica puede encontrarse en las principales ciudades españolas.

  103. Avatar

    El verdadero éxito de nuestro SERVICIO TÉCNICO DE REPARACIÓN DE Frigorificos Liebherr no es que usted nos vuelva a llamar -ya que esperamos que su Frigorificos Liebherr funcione sin problemas durante muchos años si hace un uso adecuado de ella- sino que nos recomiende a sus vecinos si a estos se les presenta una avería. Por este motivo nuestros técnicos son honestos y sinceros cuando llegan a su hogar y reparan con garantías su Frigorificos Liebherr sin reservas.

  104. Avatar

    Para poder ofrecer un servicio integral y plenamente satisfactorio, ELECTROMELO dispone de técnicos cualificados. Su filosofía de trabajo es el trato personalizado y a medida para cada cliente; tanto en los servicios como en los productos. Instalaciones y reparacion de aire acondicionado, heladeras, freezer, camaras todo lo relacionado a la refrigeracion y calefacción. Ubicado en la Ciudad de Mexico y especializados en la marca MITSUBISHI ELECTRIC.

  105. Avatar

    Hola,con la crisis..hay que hacer inventos!Quiero decir yo me dedico a comprar neveras no-frost , con 2 motores y 2 termostatos(sin electronica ,antiquas)areglarlo y venderloVivo en España soy puedo echar una mano lo hare.Problemas que he visto yo es que se quema la electronica(haces poco tenia en casa 4 no-frost todos Fagor).Perdona mi gramatica ,no se escribir bien,un saludo.

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  111. Avatar

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