Cities face major challenges and are competing for growth - Ad J. Buisman, Partner, Head of Real Estate, Ernst and Young

It’s all about cities. Investors in commercial real estate do not invest in countries but in cities. Cities though face major challenges in today’s economy. With falling GDP, austerity measures, difficult financing situations and investors requiring high returns for risk taking, many cities may find difficulties in reaching their investment objectives.

This may not be the case for cities that have true global scale and offer large liquid and mature markets to investors and also not to a limited number of other high value cities, but it certainly does count for many other cities. A significant number of this latter category must reinvent themselves to be able to compete with the large major and other high value cities and/ or to deal with other significant problems they face.

The fact is that many of these cities face significant office vacancies and require improvements to existing infrastructure. That can only be solved with transformation of existing stock, integrated urban planning and collaboration with private investors. European cities and regions are all anxious to fund ballooning deficits. Local and regional government borrowing was expected to reach a historical peak of nearly €1.3 trillion in 2011, according to credit rating agency Standard & Poor’s (S&P).

Regions also face higher borrowing costs and may have to fear for further credit downgrades. At the Basel conference, it appeared financing is a stumbling block for cities. To worsen things even more, the engines of city development, developers of commercial properties, also face funding difficulties and therefore have scaled down significantly. This immediately affects proceeds from land offerings.

The challenges ahead are multiple:

► Cities face the same problems as governments but at a lower level
► Cities must compete for funding and developers; this is a major shift in the center of power
► Cities must deal with demographic changes
► City branding is key to differentiate
► Competition is global
► Livability and sustainability at stake; can we still afford green cities?
► Cities must have excellent infrastructure, including state of the art transportation and quality business services to attract business, investors and talent
► Cities must perform economically well to create sound fundamentals for commercial property and to attract investors
► A unique offering required, especially for cities which cannot compete on scale

In conclusion, as stated in “Cities of tomorrow”, October 2011, cities have to adopt a holistic model of sustainable urban development. One could add that this also requires vision, innovation and an integrated approach whereby the public and private sector must truly collaborate.

Top image credit: Photobank gallery

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114 Comments

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    Conscientes de las exigencias del sector, apostamos por la excelencia, dotándonos de medios técnicos, infraestructuras y un equipo humano competente con amplia experiencia, capacidad de adaptación e innovación. En el caso de que se opte por un Servicio de Prevención ajeno entregará tanto a los Delegados de Prevención como al Comité de Seguridad y Salud Laboral información sobre las características técnicas de dicho concierto.

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    Reparamos cualquier avería en su aparato Fagor en Madrid, aunque no seamos el servicio oficial de la marca, adaptandonos a su situación y dando un trabajo rápido y eficiente en las averías sus aparatos asegurando un óptimo resultado. Este grupo, fundado en 19 7, es uno de los principales fabricantes de electrodomésticos de línea blanca y pequeños aparatos electrodomésticos y cuenta con aproximadamente 45.000 empleados.

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    Lo que más nos interesa es que nuestros clientes nos valoren como servicio técnico y nos tengan en cuenta para posteriores reparaciones. Las oficinas de atención al cliente para reparar frigoríficos están distribuidas en diferentes puntos de Madrid. El listado de localidades cubiertas por los servicios de reparación de frigoríficos y otros electrodomésticos puede ser consultado en el panel derecho de nuestra página con el título de Reparaciones en Madrid”. Como servicio técnico multimarcas para la reparación de frigoríficos (1), atendemos en Madrid Capital así como Madrid Provincia. Si necesita reparar su frigorífico aquí puede comprobar las principales marcas que reparamos.

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    Somos el servicio técnico ideal para la reparación de su lavadora Rommer, de su lavavajillas Rommer, de su frigorífico Rommer, de su cocina Rommer, de su horno Rommer, de su secadora Rommer, con la eficacia y la calidad de una empresa que lleva más de 30 años ofreciendo el mejor servicio técnico de reparación de electrodomésticos Rommer en la Comunidad de Madrid.

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    Contamos con una plataforma ‘home-center’, compuesta por un equipo capacitado para atender e informar al cliente de la evolución de su servicio en todo momento. El equipo se completa con dos técnicos para la reparación de aparatos de gama blanca y PAE, que trabajan directamente en nuestras instalaciones.

  44. Avatar

    Como servicio técnico especializado Daikin sabemos que la calidad que ofrece un servicio autorizado y la satisfacción del cliente, prima ante todo. Evidentemente te piden la documentación para demostrar que es tuya, no es robada y por si acaso se te ocurrió no guardar el ticket de compra factura, pues como falte algo, aquí se acabaría la vez que revisan la documentación me remiten al servicio técnico de la marca de la cámara (), aquí a otro teléfono que me facilitan el cual es de un almacén en el cual me remiten a un 901 y de este por fin a un taller que es el que me terminara reparando la cámara.

  45. Avatar

    No se si usa Unidad de Procesamiento de Datos (computadora), pero en todo caso la velocidad ralentí de 850 RPM debe elevarse al conectar el AC en unos 50 RPM, para compensar la carga del compresor, al motor de gasolina. Independientemente de que ponga el aire acondicionado no, la ventilación normal no tiene caudal. Tengo un Kia Ceed del 2008, y a finales del verano pasado me falló el aire acondicionado. Trabajamos reparando todas las marcas del mercado: Balay, Bosch, Samsung, Ariston, Amana, Indesit, Siemens, Miele, Otsein, Corberó, Candy, Cointra, New Pol, General Electric ,Aeg, Lg, Aspes, Whirlpool, Fagor, Teka, etc sin ser sat oficial realizamos reparaciones de confianza entregando siempre Garantía en la reparación realizada.

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    Nuestra empresa, con más de 24 anos de experiencia, respeta y sigue las normas de calidad establecidas por Corbero para las reparaciones de su Frigorificos Corbero, ya que creemos que es la mejor manera de satisfacer al cliente tanto técnica como económicamente, al tiempo que prolongamos la vida de la Frigorificos utilizando recambios originales Corbero.

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    Hoy los precios en lo que al satélite se refiere son cada vez más ajustados en España donde siempre hemos tenido cuotas por encima de otros países europeos (en referencia a precios de ADSL) como Francia, Reino Unido, Estonia Alemania. Pero ya les decíamos, que quede claro que la banda ancha no compartida por satélite nada tiene que ver con el ADSL, es más eficaz y permite servicios bidireccionales. El problema del Internet por Satelite, es el precio, en paises latinoamericanos, es muy dificil poder pagar este servicio. Me gustaria que se contactara alguie conmigo para informarme de servicios y costos de internet satelital en mi area.

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