Rights and obligations of landlords and tenants

Landlords have a number of rights and obligations. These derive from both landlord and tenant law, as well as from any tenancy agreement between landlord and tenant. The law and obligations it imposes are designed to protect both parties within a leasing agreement. Understanding how such agreements work, and your rights and responsibilities is crucial to any business owner.

A typical commercial property contract in Hong Kong is based off a standard 3 year lease. If it is less than 3 years, the landlord may choose, at the own discretion as to whether they want to register the lease. For any lease exceeding 3 years it is a statutory requirement to register the lease.

 

The landlord’s obligations

Offer letters can come in two forms. A “Subject to Contract” offer can be non-committal and won’t bind either party to its terms. Though some landlords will require tenants to sign binding offers that are accompanied by deposits and pre-rental agreements.

Once an offer is confirmed, it will be required to proceed to formalizing a Tenancy Agreement. After signing the Tenancy Agreement, your landlord or his solicitor should request payment of the deposit (which is normally in the range of 1-3 months’ rent), first month’s rent, rates, management charges, and a half share of the stamp duty. If you have already paid an ‘advanced deposit’ this will be deducted from your Tenancy Agreement deposit and the balance will be payable.

The landlord reserves the right to make rules and regulations for the better running of the estate. The landlord also has the right to enter the premises to inspect, make repairs, show a purchaser or new tenants the premises, or to check that no breach of covenant has taken place at any deemed reasonable time.

  

The tenant’s obligations

If the tenant does not wish to renew, the tenancy will simply expire on the contractual date for expiry of the tenancy agreement.

The tenant should make sure that the landlord’s regulations are reasonable. Where the rules and regulations contradict the terms of the tenancy agreement, the tenancy agreement will prevail.

The tenant has to pay rent and other charges reserved by the lease. The tenant also has to pay the landlord’s costs in connection with the landlord enforcing his/her rights under the lease.

The deeper elements of law surrounding any commercial lease are more complicated. Obtaining the advice of an experienced property broker like JLL Property is thus highly recommended.

 

Hong Kong law is pro-landlord

Hong Kong

 

Changes in law like the removal of the security of tenure and the ability to forfeit a contract after 15 days of delay in rental payment (or persistent delays in payment) have changed the balance of power in favour of the landlord.

In addition, office space for rent in Hong Kong is subject to deposit held by the landlord without interest and refunded to the tenant upon expiration of lease. The cost of any damage or reinstatement work necessary, other than fair wear and tear, will be deducted from the deposit before repayment. Occasionally landlords will insert redevelopment clauses, which allows them to remove tenants with short notice periods should they decide to redevelop their building.

Winning space in Hong Kong’s offices is a challenging task from a legislative perspective. JLL Property office leasing specialists will be delighted to assist with navigating property law and your search for an office.

 

Eric ChongEric Chong is the Senior Analyst of Research for JLL in Hong Kong. JLL provides corporate strategic, restructuring and transaction advice, equity and debt financing advice, management contract negotiation, asset management, development structuring, valuation advice and market research. Follow him on LinkedIn.

 

 

 

 

 

 

 

Top photo via Shutterstock: Ismagilov

 

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774 Comments

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    Durante la emisión de esta programación ‘enlatada’, la pública pasará un letrero que permanecerá en pantalla un minuto cada media hora – al inicio y al final de los programas grabado de más de 30 minutos- en el que se informará al espectador de que la programación alternativa se debe a la huelga general, según el acuerdo de servicios mínimos alcanzado entre los sindicatos y la dirección de la corporación.

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    En motores de 2 hp lleva dos capacitores, 1 de arranque de 590-708, 110 v, de trabajo de 0 mf 230v siemens. En Motores de 3 hp lleva dos capacitores, 1 de arranque de 590- 708, 110 v, uno de trabajo de 75 mf 230 v siemens. Primero hay que saber qué factor de potencia tienen en toda la alimentación, este dato si no tienen medidor, viene en el recibo de CFE ó Iberdrola, y se trabaja en base a este dato para la corrección del Factor de Potencia, ahí se ve si se requiere corregir con filtros sólo capacitores.

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    Compre una cafetera cm1 22 hace un mes en media markt se rompio el pocillo y minimoka ni meda markt se hizo cargo de la reparacion por eso minimoka y media markt por pueden cerrar las puertas. Hola, Luis, en este enlace encontrarás todos nuestros Servicios Técnicos Oficiales de la provincia de Valencia para que escojas el que más te convenga y le solicites la pieza que necesitas. Hola, Manuel, seguimos sin entender porqué te han dicho que no había recambios, cuando la pieza que necesitas está disponible y así se le ha informado al Servicio Técnico. Hola Ramón, Para solucionar tu incidencia deberás acudir a un Servicio de Asistencia Técnica.

  22. Avatar

    Si no tienes forma de llegar al punto de reunión para realizar el vuelo podemos encargarnos de tu traslado hasta el campo de despegue y de llevarte de vuelta a tu alojamiento por un coste adicional. El servicio de transfer se realiza los fines de semana y puede contratarse en cualquier momento de la reserva con un mínimo de 24 horas de antelación a la fecha de vuelo. En general, la presentacion de la habitación y demás elementos que el ella hay, los considero suficientes para un buen descando.Noté la falta de un interlucutos en el hotel que hablara cuanto al servicio de desayuno, los huevos revueltos son sensiblemente mejorables. El hotel está perfectamente acondicionado, y el trato del servicio es muy agradable.

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    Nosostros somos servicio técnico de lavadoras Otsein, estamos listos para la reparación de sus electrodomésticos en Barrio del Pilar Madrid y alrededores el mismo día de la solicitud. La reparación de electrodomésticos en Barrio del Pilar Madrid se realizara en el domicilio del solicitante del servicio, realizando previamente un presupuesto de la reparación. Nuestras reparaciones en Barrio del Pilar Madrid están garantizadas por escrito en los materiales empleados como en la mano de obra. Venta, instalación, reparación y mantenimiento de BOMBAS, GRUPOS DE PRESIÓN, SONDEOS.

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    Nuestro objetivo principal es establecer una relación duradera contigo para poder llevar esta confianza entre tú y nuestro equipo un paso más allá, con la finalidad de que confíes en nosotros para cualquier reparación servicio que requieras en un futuro. Una de las cosas que no saben las personas que instalan Lavadoras con una visión moderna ¨para empotrar¨, estas causando un caos que es solo una cuestión de tiempo para explotar, se sobrecalientan cuando son empotradas en muebles, en cualquiera de estos, deben estar en espacios abiertos. Nuestros técnicos están cualificados para solucionar cualquier tipo de averías y problemas técnicos en televisores de plasma, LCD, TFT, Televisiones de Tubo (TRC), Monitores, etc.

  25. Avatar

    Para el autor de Lista Sastreria, J. Zulueta, el secreto de su exito se debe al excelente trato personal que ofrecen a sus clientes del servicio y el saber adaptarse a los tiempos sin abandonar su estilo clasico. Aqui encontrase nuestro servicio de recogida (Servicepoint), donde puede presentar el contrato de alquiler y le entregaremos la llave de su vehiculo. Con tu turismo de alquiler vas a poder desplazarte a tu antojo por las distintas playas y disfrutar de lo mejor de cada una. Si estas buscando tu alquiler de coches baratos en Mallorca, Cardiddy es tu mejor opcion. El ADSL es pues un tipo de conexión a través de banda ancha, un servicio que permite transmitir datos a través del cable telefónico.

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    Epígrafe 4 .4.- Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado por establecimientos mercantiles en régimen de autorizaciones de venta con recargo. Epígrafe 4 .5.- Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado a través de máquinas automáticas, en régimen de autorizaciones de venta con recargo. Epígrafe 4 . .- Comercio al por menor de tabacos de todas clases y formas, en localidades donde no esté estancada la venta. Pero es lo mismo, un compresor llena las bombas de aire cuando éstas se desinflan.

  27. Avatar

    Pues después de intentar arreglarlo en una tienda de mi barrio ( evidentemente no fueron capaces) me armé de valor y lo mandé al servicio técnico. En atención al cliente de HTC son muy amables y suelen arreglar bien las cosas (Salvo una española que tienen desde hace poco, que la deben haber fichado de Movistar) pero tienen una coordinación con el SAT y la mensajería de espanto. Según me indican desde SSMóviles, HTC decide cambiarlo por un nuevo, concretamente por el HD2 americano para así poder hacerse cargo de las garantías en España. He llamado a HTC España y me han confirmado telefónicamente que este modelo sí está cubierto con la garantía en España.

  28. Avatar

    Lo dejo en garantia al servicio tecnico, con mi mosqueo consiguiente, y sigo esperando a que me lo devuelvan, y me parece que eso no va a pasar, porque ahora nadie quiere saber nada de quien lo envio al servicio tecnico, que puedo hacer para reclamar, tengo la hoja de entrega, pero parece ser que para ellos eso no vale nada. Daros un canto al diente de que os lo envian al servicio tecnico del fabricante que ni lo tienen que hacer ellos, hay una ley muy bonita que define esto. Han perdido un buen cliente: Amazon lo vende un pelo más caro, pero parecen más serios.

  29. Avatar

    Llevamos ofreciendo nuestros servicios 38 años con una constante renovación, por lo que hemos llegado a ampliar nuestra clientela y ganar su confianza. Contamos con la última tecnología en equipos de diagnostico y alta cualificación en todos nuestros técnicos. Queda igualmente informado de la posibilidad de ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de sus datos personales en Vivero de Empresas C/ Villablanca, 85 28032 Madrid.

  30. Avatar

    El sistema de aspirado de los extractores Samsung y campanas Samsung es más silencioso y se desmontan todos los filtros para facilitar la limpieza. Los electrodomésticos como secadoras Samsung secan todo tipo de prendas ya que hay una gran variedad de programas tanto para ropa normal y delicada. Nuestros tecnicos profesionales están altamente cualificados, tienen probada experiencia y son expertos en la reparacion e instalacion de Frigorificos White-Westinghouse.

  31. Avatar

    Importante empresa de tecnologia requiere personal masculino entre los 18 y 35 años para el cargo de Promotor de ventas en el area de electrodomesticos Linea Blanca, debe tener disponibilidad de tiempo completo y con experiencia minima de meses en el campo. Nos encontramos en la búsqueda de un Asesor de Servicio para formar parte del plantel de Posventa de un importante Concesionario Oficial Ford.

  32. Avatar

    En caso de avería de un electrodoméstico lo primero es comprobar si está no dentro de garantía Si lo está es recomendable, si queremos que el fabricante nos siga otorgando como válida la garantía sobre el mismo, acudir a un servicio oficial de la marca (aunque este tipo de prerogativas se van a ir suprimiendo con el tiempo, como en el sector de la reparación del automóvil ).

  33. Avatar

    Vamos a ver, Jose: Lo de la luna cóncava no hay que pensar mucho ni ser un científico para saber que tiene más inclinación que una luna tradicional (en el C ), por lo que las gotas de agua salen más rápidamente. Imgínate por un momento Alvaro que en estos momentos de crisis en España te pasees con un Mercedes último modelo de 50.000 euros por algún lugar de la España. Ayer hice viaje a Madrid desde Burgos y a la vuelta tuve la oportunidad de tropezarme con un C color plata.

  34. Avatar

    Por defecto el volumen tanto del altavoz para el timbre de llamada manos libres como del auricular vienen con un volumen reducido pero se tarda 1 minuto en cambiarlo facilmente. El servicio tecnico es inexistente, porque hay que llamar a un para que vengan a recogerlo, con el consiguiente gasto de telefono. En realidad es así, por defecto el volumen de la llamada es bajo, lo cual no supone ningún problema y en mi caso ha sido cambiar la melodía de llamada por otra y poner más volumen en la configuración del terminal.

  35. Avatar

    Estos competidores pueden actuar a la vez como tales como clientes si solicitan nuestros servicios para realizar determinadas tareas, pudiendo actuar como una subcontrata de las mismas. El Sr.Joaquín Mínguez Aguilar, presidente y consejero de Mecanizados S.A y de Mínguez S.A es entrevistado en el nº24 de la revista Empresa en Acción.

  36. Avatar

    Entre los parámetros asociados a la elección de fresas de mecanizado podemos destacar el material, la geometría, el recubrimiento el tipo de refrigeración. Además, no solo destacamos por la oferta de productos y mecanizados a medida, sino también por la certificación de todos los procesos para que tengas más seguridad como usuario.

  37. Avatar

    Talleres mediavilla es una empresa familiar nacida en 1912 al frente de la que se encuentra la cuarta generación. Cuando alguien ajeno a nuestro sector, entra por primera vez en un taller de mecanizado, una de las primeras preguntas que realiza es acerca de ese líquido” que fluye dentro de las máquinas durante el proceso de arranque de viruta.

  38. Avatar

    En caso de discrepancia entre la información contenida en el sitio web y la contenida en papel, se estará a esta última. Usando desde tornos CNC hasta máquinas multi-ejes, los talleres están produciendo piezas de precisión para aplicaciones en las que se espera una longevidad y fiabilidad de cientos de miles de ciclos de uso.

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    Somos un servicio técnico autorizado por la Comunidad de Madrid para reparar e instalar aparatos de aire acondicionado, electrodomésticos, calderas, calentadores y termos eléctricos. Ponemos a disposición de nuestros clientes un presupuesto gratuito, sin compromiso y totalmente ajustable al bolsillo de cada cliente, porque no todos son iguales, por lo que ello supone una tarea difícil que es la de complacer a todos aquellos que confíen en nuestro servicio técnico.

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    Gracias a nuestro Servicio Técnico de reparacion Cocinas Teka en Madrid se acabaron los problemas para encontrar un equipo de especialistas en reparación. Si lo desea se encuentra fuera de horario comercial, comunique su averia a través de nuestro formulario online para solicitar asistencia tecnica realice una consulta rápida gratuita y nuestro departamento técnico se pondrá en contacto con usted a la mayor brevedad posible.

  43. Avatar

    PERO, a partir del sexto mes, es al consumidor al que le corresponde probar (mediante un informe de un técnico perito, por ejemplo) que el defecto era de origen y ya existía en el momento de la entrega del producto. Ah, y además eso de que te lo cambian por otro” ya está pasando de moda, ahora lo que mola” es que te reparen el producto: compras un portátil de 1500 euros, por poner un ejemplo; a los 15 días se te escoña y lo envías a la servicio ténico.

  44. Avatar

    Además, para tratar de resolver tus posibles dudas con el uso de los productos Babyliss la marca también facilita en su página web este apartado de ayuda online, en el que podrás leer las respuestas a las preguntas más frecuentes, consultar los manuales de instrucciones echar un vistazo a los consejos de utilización de los cepillos y las planchas para el pelo.

  45. Avatar

    Una vez lo he consultado quería saber donde puedo comprar el cacillo M 30 M 25 para monodosis E.S.E pues he llamado a el sat que figura en Illescas Toledo y me dicen que no tienen nada de recambios ni que son sat de minimoka. Si hay alguno en Madrid que tengáis seguridad que tiene accesorios para comprarlos agradecería la dirección datos. La única web oficial de Minimoka es esta que ya conoces y, de momento, al menos, no tenemos venta de recambios ni accesorios por internet.

  46. Avatar

    Estas creencias son cumplimentadas en la encuesta de satisfaccion del cliente del servicio que se les manda una vez finalizado el alquiler de su vehiculo. A diferencia, de las grandes urbes como la villa de Madrid Barcelona , los costos para estacionar en la calle son de las mas bajas del pais. La capital es un genial punto de inicio para acercarse a la costa y disfrutar de las playas en la La Manga en el Mar Menor. Es una parte de Guias Civitatis SL , empresa 100 por cien espanola con sede social en la capital de Espana, Espana. Se hace un esmero para proporcionar 24 horas de emergencia en carretera y servicios de salud.

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    Siempre desde la máxima profesionalidad, trato agradable y por supuesto desde los precios económicos, porque NOSOTROS NO COBRAMOS DESPLAZAMIENTO, se encuentre donde se encuentre, en cualquier punto de toda la Comunidad de Madrid. Si necesitas reparar tu aire acondicionado bomba de calor, te ofrecemos un servicio de diagnóstico y presupuesto para repararlo. Reparalia pone a tu disposición servicios de reparación de electrodomésticos con profesionales de confianza al mejor precio. Nuestra empresa en Humanes de Madrid te puede ayudar a elegir el mejor tipo de lavadora ajustandose a sus necesidades.

  50. Avatar

    Grupo Lasser es el especialista en instalación, reparación y mantenimiento de Telecomunicaciones, Seguridad, Electricidad, P.C. Incendio, Climatización y Puertas automáticas. Al no ser titular del contrato es imposible pedir esa liberación – este caso, ocurre sobre todo con iPhones del operador norteamericano AT&T. En LiberaiPhoneIMEI, pueden liberar terminales de Movistar España de AT&T en EEUU, a precios muy buenos – 8€ en el primer caso, y 17€ (23 USD) en el segundo caso.

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    58. Tornillo y tuerca mecanizados por decoletaje en acero © Kuzu, S.L. Los Clientes que disponemos son muy variados , ya que nuestra maquinaria está a la última generación y esto nos hace ser más competitivos. 15. Casquillo especial mecanizado por decoletaje en acero © Kuzu, S.L.

  53. Avatar

    De esta manera los grados de libertad y el movimiento simulados en una operación de mecanizado, se corresponden a los que se producirían en la máquina real. Proceso de desbaste: Eliminación de mucho material con poca precisión. Utilizamos cookies propias y de terceros para permitir la navegación por la página web y la utilización de los servicios ofrecidos en ella.

  54. Avatar

    Partiendo en nuestros orígenes como empresa auxiliar de decoletaje, engranajes y mecanizados, nos hemos convertido en un partner tecnológico en el desarrollo y fabricación de componentes mecánicos para las empresas lideres en muy distintos sectores de actividad, tanto a nivel nacional como internacional.

  55. Avatar

    Mecanizados y Suministros Granada, S.L. Estamos especializados en la fabricación, reparación y mantenimiento de piezas para maquinaria industrial y de obras públicas. Somos Mecanizados Daciba S.L. , una empresa especializada en mantenimiento industrial. Empresa de subcontratación dedicada al mecanizado de todo tipo de piezas bajo plano, indicaciones de cliente muestras, mecanizado por arranque de viruta.

  56. Avatar

    El máximo beneficio que se logre obtener dependerá de cuánto desee producir, en ese caso, si usted produce una cantidad de piezas baja en un lote es recomendable que utilice una máquina convencional, pero si desea producir una cantidad mediana que ahorre tiempo de operación debe utilizar una máquina de control numérico y, por último, si se desea producir a gran escala es beneficioso recurrir a la automatización de la máquina herramienta a través de un software.

  57. Avatar

    La mayoría de los expertos en ingeniería de precisión estarán dispuestos a encargar partes de las piezas utilizando dibujos y bocetos del cliente. A través del ciclo de creación de prototipos, pruebas y fabricación, la impresión 3D y el mecanizado CNC se pueden usar individualmente combinados en cada una de las fases del proceso.

  58. Avatar

    Todos los rendimientos anteriormente citados están condicionados a que los trabajos lo estén dentro de las condiciones de calidad, exigidas en forma escrita establecidas por el uso, pero que en cualquiera de los casos lo sean de una manera clara y abierta.

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    De incumplirse por las empresas tal prohibición el personal discriminado tendrá derecho a las diferencias salariales que procedan. RAMEM S.A., fundada en 1958, es una empresa cuya actividad se centra en el diseño y fabricación de equipos mecánicos y electro-mecánicos.

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    Importante empresa de alimentos requiere aprendices del SENA de instituciones avaladas de especialidades como asistencia administrativa, contabilidad y finanzas, recursos humanos, mesa y bar, procesamiento de alimentos, cocina afines. Se solicita URGENTE aprendiz SENA (técnico tecnólogo) en nomina, con experiencia en el manejo de temas de seguridad social y otros, relacionados con el área. Se realiza contrato por prestación de servicios con pagos acordes a la entrega de los productos y compromisos contractuales.

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    Epígrafe 121.1.- Trabajos de testificación por diversos procedimientos en sondeos, determinación de las características de las formaciones atravesadas, profundidad y dirección del sondeo, buzamiento y dirección de las formaciones, etc. Epígrafe 121.2.- Trabajos para desviación de sondeos y cimentación de pozos, fracturación acidificación de rocas y pruebas de producción. Epígrafe 151.4.- Producción de energía no especificada en los epígrafes anteriores, abarcando la energía procedente de mareas, energía solar, etc.

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    La profesionalidad del Servicio Técnico Siemens Madrid le garantiza el óptimo tratamiento de su electrodoméstico, así como el uso de recambios. Para saber cual es el Servicio Técnico Siemens Madrid más cercano a su domicilio, mire la lista de centros que le ofrecemos a continuación. Si tiene una avería con su frigorífico Siemens, llámenos al 888 204 en todo Madrid.

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    MECANELSI, S.L. Se dedica a la fabricación y mecanizado de piezas y conjuntos en todo tipo de materiales como pueden ser: aceros, plásticos, latón, aluminio, etc. El chorro de agua es el método preferido cuando los materiales cortados son sensibles a las altas temperaturas generadas por otros métodos. Como especialistas en mecanizado de precisión, se incorpora la tecnología más avanzada, con máquinas de gran precisión y productividad.

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    Es un libro muy práctico, técnico y fundamental para instaladores, empresas de fontanería y saneamientos, proyectistas, constructores, arquitectos, ingenieros, técnicos y estudiantes, ya que explica el diseño, proyecto, cálculo y realización de las instalaciones de fontanería y saneamiento, con una gran cantidad de ejemplos prácticos resueltos. Si nos limitásemos al estudio de los aspectos puramente aplicados perderíamos fácilmente la perspectiva general que todo técnico ingeniero ha de poseer porque, aunque sea cierto en lo particular, se ha de tener un buen criterio general en los temas relacionados con los mismos. Precio: 7 EUROS (Incluido IVA y gastos de envío por correo y reembolso en España) (9 dólares USA).

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    Los mecanizados manuales son realizados por profesionales que cuentan con herramientas exclusivas para su uso manual y no usan ningún tipo de maquinaria. Podemos fabricar cualquier tipo de pieza, e incluso fabricar y montar conjuntos completos. Empresa de la ciudad de Olot especializada en la construcción de moldes para plástico y matrices, así como el mecanizado de piezas.

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    Un metal muy comúnmente utilizado en el mecanizado CNC es el aluminio, utilizado por las empresas de prototipos para crear prototipos de alta calidad en una variedad de industrias. La soldadura es un proceso de fijación utilizado en los talleres de mecanizado.

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    Robot cortacésped Indego, base de carga, clavos para la base de carga (4), cable perimetral, conectores de cables (2), estacas de fijación, manual de instrucciones, guía de instalación rápida, llave de aislamiento roja, fuente de alimentación, reglas de medición. En los casos en los que el cliente quiera utilizar un aireador un escarificador de césped antes de que el cable se haya cubierto lo suficiente con el crecimiento de la hierba, este se puede enterrar durante la fase de instalación.

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    La empresa Joseph Martin SA está especializada en el decoletaje de gran precisión de 0,5 a 20 mm de promedio y en grandes series realizadas en todos los materiales. Piezas personalizadas de Torno CNC de Aceros y distintas aleaciones hasta un diámetro máximo de 200 mm y una longitud máxima de 400 mm.

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    Ofrecemos nuestro servicio en Barrio del Pilar Madrid todos los días, las 24 horas, para poder ofrecerle a nuestros clientes la mayor calidad en nuestras reparaciones. Si tiene alguna avería con su electrodomestico Whirlpool no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro objetivo es garantizar la diponibilidad, rapidez y profesionalidad de nuestro servicio de reparaciones de electrodomésticos Frigoríficos. Sea cual sea su avería, nuestro equipo de servicio técnico se desplazará a su domicilio en menos de 24 horas de su llamada.