MIPIM UK day 2 got underway with a focus on finance. “From development to investment: where is the money flowing?” saw Ashley Goldblatt of Legal & General Property (centre) and Eoin Bastible, of UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (right) discuss investment and lending trends with David Parsley of Property Week.
Both agreed the lending sector has gone through considerable changes in recent years, to the extent where “there’s plenty of opportunity in the market right now,” said Bastible, adding that “the lending community has become very large and colourful. We operate at the senior level, but there is plenty of space for people to join the market. Even for half a million peer to peer loans.”
One upshot of this ebullience is potential oversupply: Goldblatt said his teams had established that today, “there’s two pounds of debt finance for every one pound of need.” As such, he said, “current lending rates are almost charitable. So we tend to focus on value rather than volume. If we need PR, there are ways to get it.”
Perhaps the biggest change in the sector has been the influx of foreign capital. As Bastible pointed out, whereas UK lenders provided over three quarters of the country’s capital in 2008, they now account for only 38%. This is, however, a positive trend, he stressed: “I think it’s good, as more liquidity in market is better for borrowers.” One word of caution, however, for these foreign investors, notably from China: “We’ve seen a lot of new players, especially in equity, but they’re not gearing up their investments,” said Bastible.
Next as a panel enticingly entitled: “Where are we in the property cycle? Are we heading for another crash?” (top photo). It began with moderator Property Week’s Liz Hamson’s “back of envelope” estimation that £6 billion in City office property is currently on the market right now; then a panel of experts gave their outlooks on where we’re headed.
For University College London‘s Peter Rees, the outlook for London’s residential market is bleak. “This market is all about investment and not about use, and that worries me,” he said. “If we don’t get back to the private rented sector, we have no future. Residential is over-valued as something to live in, not as an investment opportunity. If this continues, the residential market will be overpriced to the point where people can’t afford to live here anymore.”
For Nick Cooper, of Palmer Capital, the future of real estate “looks OK. Not cheap, but OK.”
Linus Forsberg, of Trinova Real Estates, for his part, is “more sceptical. We haven’t overbuilt in this cycle. But I do see external threats to the real estate sector, for example low interest rates.”
Rees then questioned the very notion of cycles: “I wonder if cycles still exist? If we’re still in the same world. It’s no problem that there’s hundreds of billions (of foreign investment) going into property; the problem is its going in the wrong way, i.e. into empty properties. That money could be used to build homes, schools rather than piling up in empty boxes. It needs to be active, not passive investment.”
“If there is a cycle – and I think there is – it won’t be as violent as last time,” countered Forsberg.
So what, indeed, is next? “We’ve got another good 3-4 years,” predicted Cooper; but even after that, “we’re not going to hell in a handcart.”
Something Rees countered by calling likening real estate’s near future to “a rollercoaster.” More fun than a handcart?
The focus then shifted to the future, with the first round of the MIPIM Startup Competition. Five real estate-related startups — chosen from 180 initial applications — pitched for 2 slots in the grand finale, due to take place at MIPIM 2016 next March. They had to impress an expert jury consisting of Clelia Warburg Peters, of Warburg Realty; Henry Mason, of TrendWatching; and Taylor Westcoatt, of Seedcamp. The startups were:
– OpenSensors.io (UK), a real-time data exchange for internet of things objects, or, as WIRED magazine put it, “like Twitter for sensors”, or the language connected objects speak to each other. “It’s not a product, it’s the opportunity for you to make your own, said founder Simon Troup, across domains such as wellness, energy/sustainability, health & safety.
– Standard Access (Ireland), a smartphone-based technology which uses encrypted audio to open doors; founder Damien Browne, who is already trialling the system in New Jersey, is seeking £400,000 in investment to further his project.
– Jooxter (France), a connected sensor for offices, allows workers to automatically find colleagues, book meeting rooms & more. It “increases collaboration, reduces stress and empowers colleagues,” claimed founder Fabien Girerd. The system is installed in 10 offices to date, and the company is currently signing a deal where 4000 new users will come onboard.
– Doozer (Germany) is a platform for commissioning trade services — such as painters or builders — in just 30 minutes compared with the usual 4-6 weeks. Currently, market works like “old travel agents”, said founder Jan Dörlitz; Doozer clearly wants to be the Expedia of this sector.
– Purrmetrix (UK) maps buildings’ temperature to optimise buildings’ heating systems. Founder Hermione Crease pitched.
And the winners of the London stage of the MIPIM startup competition were… OpenSensors.io and Standard Access (respectively left and right above)! Congratulations! And thanks to all our pitching startups 🙂
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En Batuak dirigimos nuestros servicios de fabricación a fabricantes lideres de diferentes sectores entre las que destacamos, Bienes de Equipo, Máquina herramienta, Envase y Embalaje, Aeronáutica, etc. La tabla 3 muestra estos resultados, así como el valor medio de las simulaciones realizadas, en comparación a los resultados de curvatura reales medidos de ambas piezas de validación. Todos los portaherramientas tienen la opción de refrigerante de gran precisión.
ASEMpresarial, empresa mexicana con más de 10 años de experiencia dedicada al mantenimiento correctivo y preventivo de equipos de refrigeración comercial e industrial, así como venta y mantemiento de equipos de oficina. ASEMpresarial ofrece pólizas de mantenimiento, ó bien, servicios de emergencia en un tiempo de respuesta máximo de hrs. El mejor precio del mercado en equipos, instalaciones totalmente profesionales y estéticas, reparaciones realizadas con calidad y honestidad, mantenimientos preventivos y correctivos, además de pólizas.
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Trabajamos todas las marcas de Frigoríficos: Balay, Aspes, Bosch, Candy, Saunier Duval, Corbero, Crolls, De Dietrich, Electrolux, Fagor, Fleck, General Electric, Hiyasu, Ignis, Indesit, Junkers, Kelvinator, Liebherr, Miele, Neff, New Pol, Otsein, Roca, Rosieres, Siemens, Teka, Toshiba, Vaillant, Whirlpool, Zanussi, Cointra, Daewoo, Ariston, LG, Haier, Carrier, Samsung, Panasonic, Smeg, Bauknech, AEG.
Nuestro objetivo diario es garantizar productos de alta precisión y calidad, para ello disponemos de todo tipo de maquinaria de CNC y software de última generación. Las piezas que se rectifican son generalmente de acero endurecido mediante tratamiento térmico y han sido mecanizadas anteriormente en otras máquinas.
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Fabricación de piezas en general. Fabricación de pieza única y series medianas y construcción de prototipos. Aquí puede ver una muestra de piezas mecanizadas justo después de ser torneadas, llenas virutas, partículas y micropartículas de suciedad y grasa acumulada. Fijamos piezas cnc en nuestras fresadoras para facilitar el trabajo.
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Contamos con el servicio técnico de lavadoras, servicio técnico de lavavajillas, servicio técnico de cocinas y hornos, servicio técnico de termos servicio tecnico de aire acondicionado y estamos listos para la reparación de sus electrodomésticos en Madrid y alrededores el mismo día de la solicitud. Los logos y marcas de cada servicio tecnico expuestos en este website son de propiedad de sus titulares y estan protegidos por las leyes de copyright.
Los mecanizados CNC en Sevilla se ajustan a las habilidades de los trabajadores modernos. En la producción de muebles de la empresa Riedinger se han utilizado tanto una chapadora de cantos AURIGA 1308XL, como un centro de mecanizado CNC de 5 ejes PRO-MASTER 7225.
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A) Cuando exista presupuesto inicial, deberá confeccionarse otro adicional correspondiente a la reparación de la avería defecto oculto no previsto, al objeto de que el usuario exprese su conformidad. El presente Real Decreto entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado». A) La presente hoja de reclamación es un medio que la Administración pone a disposición de los clientes de los talleres de reparación de aparatos de uso doméstico, a fin de que puedan formular sus quejas en el mismo lugar en que se produzcan los hechos.
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EJES : Piezas para la columna de dirección de vehículo y para el generador motor eléctrico del mismo. La disponibilidad de materiales será diferente para fresado y para torneado. Proceso de fabricación de alta precisión basada en la conformación de piezas mediante eliminación de material.
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Además, la calidad de nuestro material ofrece a las piezas una resistencia y durezas extraordinarias. Gabarró, con el objetivo mejorar el servicio a nuestros clientes y profesionales, amplía el servicio de mecanización incorporando un nuevo centro de mecanizado (CNC).
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Realizamos tambien mantenimiento periodicos, recargas de gas y puesta a punto consiguiendo de esta manera un mejor funcionamiento de su electrodomestico incluso bajando el consumo de su factura. En Casarrubios Del Monte le ofrecemos servicio tecnico en viviendas particulares, empresas, comercios… En caso necesario disponemos de servicios de urgencias 24 horas. Ante alguno de estos problemas y cualquier otro que pueda surgirle, pongase en contacto con nosotros lo antes posible para evitar daños mayores y costes mas elevados en su reparacion. Frigoríficos Samsung no frost con una gran capacidad de congelado y refrigeración de todos los alimentos.
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Se obtiene una mayor precisión en el mecanizado de la pieza. Otro motivo por el que las piezas mecanizadas a medida tienden a ser más caras que las piezas estandarizadas es que son producidas con una mayor precisión e integridad y con materiales de mayor calidad y resistencia.
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El nuevo sistema pirolítco de los hornos Siemens facilitan una limpieza óptima del mismo con el mínimo esfuerzo y con un bajo consumo. Los lavadoras Siemens pueden lavar una capacidad de más de 7 kg con un mínimo consumo de agua y dejando una limpieza impecable. El sistema de aspirado de los extractores Siemens es más silencioso y se desmontan todos los filtros para facilitar la limpieza.
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Nuestro servicio técnico de lavadoras Bosch, están disponibles de lunes a viernes de 9 a 20h y sábado de 9 a 2h en la reparación de electrodomésticos. Nosostros somos servicio técnico de lavadoras Bosch, estamos listos para la reparación de sus electrodomésticos en Don Benito y alrededores el mismo día de la solicitud. La reparación de electrodomésticos en Don Benito se realizara en el domicilio del solicitante del servicio, realizando previamente un presupuesto de la reparación. Nuestras reparaciones en Don Benito están garantizadas por escrito en los materiales empleados como en la mano de obra.
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